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房屋稅是否過高，是近來全民最關切的議題之一。自從台北市大幅調高新屋的標準單價、地段率、和囤房稅之後，房屋稅的課徵，就引起極大爭議，前行政院長陳?，甚至批評對自用住宅課稅是違憲的作法。不過，地方政府調高房屋稅的腳步並未停歇，台南市確定明年要調漲房屋稅，而且要回溯15年的舊屋，而其他縣市明年也將對新屋調漲房屋稅。

其實，當初調高房屋稅，主要還是回應民眾對近幾年來房價愈炒愈高的不滿情緒。在民國90年之前，依法房屋稅的稅基必須在物價上漲累計超過30％才能調整，所以16年沒有調過，90年之後，改為3年可以調一次，但地方政府不想得罪民眾，因此從1981到2014年，房屋購造標準單價從來沒有調整，房屋稅稅基因此偏低，幾乎不到市價的10％，即使去年台北市房屋構造標準單價大幅調高，也不過只有市價的三成左右，仍舊遠低於市價。房屋持有成本太低，助長投資客炒作、囤房。因此提高同時有多棟房屋的人持有成本，讓房價回歸正常價格，正是大多數小民的企盼，其中除了提高地價稅外，提高房屋稅就成為政府抑制房價的重要手段。

只是房屋稅調高的時機，恰逢房地產市場轉為空頭，新制房屋稅因此被指責成打擊房市的兇手。加上景氣低迷，大部分受薪階級的所得不是停滯就是減少，對於任何稅負的增加，都感受深刻，如何兼顧居住正義和民眾住的基本需求，就需要更細膩的政策配套。

正如前述，地方政府30年不調稅基，是行政上怠忽職守，但是想在短時間內完成30年該作的事，一定會太急太猛，引起反彈，或者因為配套不周延，衍生新的問題，這種方式也不可取。房屋稅調高以來，至少以下問題有討論改善的必要：

首先，房屋稅最受到爭議的部分，就是適用時點「一刀切」的調整方式。目前除了台南市之外，已調高單價的九個縣市，都只對調整後的新造房屋採用新稅基，只差一天領到證照，繳交的稅就差了一倍以上，非常不公平。

舉例來說，內湖的萬豪酒店和美福酒店相隔只有100公尺，美福酒店103年4月取得使用執照所以適用舊單價，晚8個月才拿到使用執照的萬豪酒店卻要適用新單價，每年所繳的稅比原來預估多出一倍，高達1.3億，萬豪酒店多次沉痛指陳，不能掌握稅務風險，如何在台灣投資。

一刀切的方式，也可能對新政府想積極推動的都更形成阻礙。根據統計，全台屋齡超過30年的房屋達384萬戶，其中很多老屋缺乏消防安全，沒有電梯，或位於土壤液化區，如果推動都更，不僅可提升居住品質，預估更有超過數兆元的重建商機。但都更後的新房子要繳新制房屋稅，不免讓屋主望而生畏。

就以具指標性的都更案文林苑來說，45坪的新屋，沒有折舊，結構又升級，預估房屋稅大約要繳5萬多元，而原來的舊屋因折舊得差不多，房屋稅僅有一、二千元，如今卻較原來暴增了50倍，讓屋主很難接受。需要都更的房子，屋齡多在30年以上，不少屋主是退休人員，現在所要繳的房屋稅經折舊已經很低，看到都更後要繳交幾十倍的稅負，和每個月數千元的管理費，恐怕都更意願會大打折扣。

其次，稅基的計算不夠透明。房屋稅的計算方式是：稅率×房屋現值。房屋現值包括了房屋標準單價、面積、折舊、地段率等，其中地段率的爭議最大，例如，一條路在馬路的兩邊地段率就不一樣。有業者就提出，台北市峨嵋街地段率是320％，敦化南路是300經典％，恐怕沒有人懂為什麼峨嵋街的地段率比敦化南路高。

再如，台北市實施的豪宅稅，並不是提高豪宅的標準單價，而是對認定的豪宅，直接在既有房屋稅上，再用地段率加成來加稅，造成造價差不多的豪宅，因為地段不同，課稅就不一樣。這部分其實應該屬於地價稅部分，但也加在房屋稅上課徵，就很難令民眾信服。

當時政府在研擬調高房屋稅政策時，正處於廣大民眾對於高漲的房價極度不滿的氛圍下，因此沒有人敢對提高房屋稅負政策提出異議，政府方面也在提出措施後，很快就獲得通過，等到實施後才發現有很多不公平，不合理之處。

調高房屋持有成本，其實已是大眾的共識，但針對調高房屋稅後衍生的各種問題，則必須加以解決，政策實施才能持久。台北市政府已經研擬改革方案，我們樂見房屋稅爭議太大的部分進行調整，也呼籲地方政府，本著居住正義的態度調整房屋稅，切莫當作彌補地方財政短缺的手段。在實踐居住正義的前提下，「輕自住、重囤房」是一定要秉持的原則，但改革過程不能急著一次到位，應該在完整的配套措施下，以公平透明的決策循序漸進，讓購屋者和投資者能掌握房屋稅調整的時程和軌跡，而不是接到稅單才嚇一大跳，如此才能建構一個健全穩定的房地產市場與稅制。

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（中央社記者胡玉立多倫多18日專電）台灣眾多新產品儘管在台上市暢銷多年，但在缺乏進口管道下，北美地區消費者甚至可能連聽都沒聽過。17日的多倫多「台灣產品日」貿易洽談會，多位加國進口商看到台灣產品都覺得商機無窮，值得合作。昨天在多倫多舉辦的「台灣產品日」產品展示和貿易洽談會，總計15家台灣業者參與，產品涵蓋資訊通訊業、美妝保養及銀髮族概念三大類。每一家廠商的展示攤位都「門庭若市」。但現場最火紅的，可能要屬兩家美妝保養品廠家；包括可以吃的美容果凍、用布做的面膜和各式臉部及身體保養品，都很受注目。其中，達興生物科技公司研發生產的「美容保健食品」，除了傳統膠囊、飲品和粉劑之外，是台灣第一家推出果凍劑形的膠原蛋白保健食品公司，讓人眼睛一亮。另外，已成立16年的台灣法儂化粧品公司，近6、7年來推動的主力面膜商品，每個月的製造量高達5百萬片，這次也是第一次進軍北美市場。原本就在加拿大從事進口美妝生意的加拿大代理商湯遠芬表示，台灣美妝藥妝業近年發展迅速，加拿大這方面的消費市場很大。台灣在此領域的技術研發比其他亞洲國家要來得先進，而且不斷創新。她在現場和兩家台灣美妝保養業者都洽談過，覺得都很有合作潛力，也看到了很大的商機。除了美妝保養類之外，博宸公司特別研發的發熱保暖鞋墊，也在這場產品展示貿易洽談媒合會之列。該公司經理謝之華說，發熱保暖鞋墊3年前在台灣研發上市，依人體體重踩上鞋墊自主發熱，不用任何電池，就可以達到保暖功能，環保又防水，這項產品很適合在寒冷的北國使用，大陸、日本等地已有代理進口，卻尚未在北美問市，她期盼能有更多消費者使用這項產品。而在近40家報名與台灣廠商洽談的加拿大廠商中，加拿大規模最大代理商、以消精典限量費性電子產品為主要代理內容的北美進口商Synnex，也派遣代表焦中子前來參加「台灣產品日」，他一口氣和5家台灣廠商預約面談。該公司光是在美國的年營業額就超過160億美元。焦中子說，台灣產品很有競爭力，他很高興有這樣的機會可以在多倫多直接和台灣廠商面對面接觸，比專程在短時間內跑一趟台灣，要來得方便多了。由經濟部國貿局主辦、多倫多台灣貿易中心執行的「台灣產品日」一對一貿易洽談會結束後，全團成員明天轉赴美國，預訂20日在芝加哥、24日在洛杉磯，和美國當地代理商會面。1051018

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