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中國大陸創業板上市公司萬福生科農業開發公司稍早公告指出，原控股股東桃源湘暉，授權佳沃集團為其所持26.57％公司股權的代理人，佳沃集團取得萬福生科控制權，實際控制人變更為聯想控股公司。

萬福生科於今年11月9日起股票暫停交易，前1日收盤價為22.51元人民幣（下同），昨（8）日恢復交易後，開盤即跳空高鎖漲停，直至終場，上漲2.35元至25.86元。

路透報導，萬福生科公告還指出，該公司將擇機召開臨時股東大會，審議解除原實際控制人股權限售承諾的事宜；議案通過後，佳沃集團將與桃源湘暉商議轉讓上市公司股權。

依照中國證監會的規定，創業板公司不得進行借殼上市，不過，聯想控股透過委託代理、限售解禁和股權轉讓分期付款方式，繞開這項限制。

報導稱，佳沃集團於2012年成立，註冊資本額50億元，是聯想控股的現代農業產業的公司，主要包括水果全產業鏈與大規模的海外水果投資，以及茶葉、葡萄酒等領域。目前聯想控股持有佳沃集團99％股權。

聯想控股承諾，未來12個月內，不排除向無關聯協力廠商，購買資產注入萬福精典限量生科，並保證注入的資產屬於「大農業」領域範疇，不會出現借殼上市情況。

此外，佳沃集團表示，不排除在未來12個月內，籌畫針對萬福生科或其子公司的資產和業務，進行出售、合併、與他人合資或合作的事項；同時也不排除未來12個月內，繼續買進股權的可能。

據了解，在桃源湘暉入主兩年來，萬福生科業績未見起色。今年前3季，萬福生科營業收入157萬元，年減73.74％；稅後虧損815萬元。公司表示，因公司正處於產業調整期，除經營少量的倉儲業務，其他業務已暫時性停產。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

房價還要跌！ CCIM不動產投資協會昨（16）日公布調查報告顯示，針對住宅市場，2017年房價有52％專業者認為會再下修5～10％，同時看淡未來成交量；至於投資市場，CCIM建議投資人「賣為上策」。

根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場展望上，有52％認為住宅房價會下修5～10％；但有45％的比例，認為住宅大樓租金表現持平。

財政部金融聯徵中心昨日公布第3季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26％為最低，電梯大廈的70.19％為最高，但如和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，減幅達6.84個百分點。

CCIM調查結果，住宅投資動向方面，建議投資人賣為上策先跑先贏，比重高達48％。

美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷指出，全球經濟呈現穩定復甦趨勢，國內景氣逐漸回暖，明年房價總體將呈現持平或微跌趨勢，底部有望浮現。

林建廷表示，六都住宅買氣近3年來呈現量縮價跌，北部預售市場推案量與銷售率均呈下滑，今年跌幅最大，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清，預計今年全國買賣移轉棟數將降至歷史新低。

不過，林建廷分析，觀察明年住宅市場有3大重點，包括台灣持有稅是否調整、美國總統川普上台後，反全球化保護主義如何變化，以及政府都市更新新制是否落實等，都會影響房市。

商用不動產市場方面，今年統計至11月，總交易額為529.16億元，不到2015年的一半，瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出，台灣商用不動產收益率偏低，稅制改革後持有成本又增加，且國際情勢不確定性，導致交易量大幅下滑。國內壽險業目前鎖定大型零售市場為投資重點。

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