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文／陳宥臻
今年二月開案的「弘韋雙禧園」，引發新北市中、永和在地客的關注，由於成交價比附近14年屋齡的知名社區「台北NEWS」還要低，加上是新成屋，格局看得到，開案不到2個月就被訂走6成，36坪房更是被秒殺。
購買「弘韋雙禧園」的朱小姐說，當初該案興建時就吸引不少在地客注意，紛紛留下資料，等到開案後，率先去搶便宜，她買到單坪51萬元的價格，比附近正在興建的「冠德大境」六字頭還便宜。
從實價登錄資訊中可發現，「台北NEWS」單坪成交價從44.3萬元至56.8萬元不等。「弘韋雙禧園」低樓層最低成交價50.5萬元，高樓層則是六字頭。
雙北新舊案價差愈來愈小
其實，從實價登錄的資料還可發現，雙北市三年內的新成屋與五到十年的中古屋價差正逐季縮小；若運氣好，買一年內的新成屋，可能與買10年的中古屋，價差僅在7%以內，如果裝潢費省一點，就可以直接買新房。
今年第一季，台北市三年內新成屋平均單價72萬元，屋齡五到十年的中古屋67.1萬元，兩者價差6.8%；而新北市前者平均單價32.4萬元，後者是30.1萬元，價差7.1%。若與2014年景氣好時相比，台北市第一季3年內新屋與5至10年中古屋，價差12.2%，新北市相同狀況則是差距10.4%。都在兩位數以上。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，不少新成屋銷售期都在3年以上，所以若以5年內去找實價登錄，可發現雙北市新舊屋價差甚至在5%以內，簡直是微米價差。
「這太瘋狂了，新成屋與附近的中古屋一樣價位，如果上網找屋，有的區域中古屋開價還比新成屋高。」四大代銷之一的海悅總經理王俊傑說，「我無法說這是建商讓利，因為民眾不會相信，也會期望過高，但現況就是直接開出讓民眾有感的價格，案子就會跑得快」。在台北市建國、八德路口的「華固樂慕」預售案，起初建商華固設定每坪成交價到120萬元，後來看到市場不明，目標訂為1百萬元以下即可成交，等於減幅16%。「除了價格外，也要避開豪宅稅，」華固總經理洪嘉昇說，樂慕案總價控制在8千萬元內，不在豪宅稅標準之內，所以對很多中小企業主、換屋族而言，相對合理。...(本文截自財訊527期，詳全文)
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美國總統歐巴馬(Barack Obama)將卸任，今(11日)晚間在家鄉芝加哥發表告別演說，他也感謝數千名支持者，表示「相信改變的力量」(power of change)，似乎也在回顧他2008年競選時的口號之一：「改變」(change)。
歐巴馬開場時說，很高興能回到家鄉，他表示，當他20出歲來到芝加哥，他仍在尋找自己的方向。當時他在這裡參與了一個教會團體的工作，他也在這條街道上了解到信念的力量，以及在安靜工作的人們在面臨困境和失敗時，所需要的尊嚴。我在這裡學到參與眾人之事，並且一起來要求，一起努力。
他向民眾說，做為他們總統的這八年來，他相信這已經不僅是他的信念，更是美國精神搏動的滿額贈心臟。這也是為什麼我們能有自治政府，並且大膽的進行推動很多事情。我們都能創造平等的環境，這是創造者賦予我們不可剝奪的權利，這就是生活、自由和追求幸福的權利。
歐巴馬說，如果八年前我告訴各位，美國將從一場大衰退站起來，將復興汽車工業、創造歷史上最高的就業成長；我們甚至將與古巴破冰、在不費一槍一彈就阻止伊朗的核武計畫，發掘出911攻擊計畫的檔案；我們也推動了婚姻平權、確保2千萬人也能受到健保的保障。你或許會覺得我們把成就推得太高了。
但這就是我們所做的，也是你做的，你改變的，你推動的，你們回答了人們的希望，也因為你在乎這一切，也因為我們曾開始這一切，讓美國成為一個更好更強大的地方。
提到交接，歐巴馬則說，十天後，世界將目睹美國民主的標誌：我們確保權力和平的轉移到下一位民選總統手中。我向總統當選人川普(Donald Trump)承諾，我的政府團隊將確保政權交接平穩的進行，就像我的前任布希(George W. Bush)總統為我做得那樣。因為我們也需要確保，政府能在任何期間幫助人們面對諸多挑戰。
他表示，美國是世界上最富有、最強大且最受尊重的國家，我們有許多青年人與推動者、有多樣及開放性，我們對風險無盡的忍受力及革新能力，都意味著未來還是屬於我們的時代。但唯有民主正常運作，這樣的潛力才會展現出來。這也是我想跟各位強調的，民主國家的課題。
必須理解的是，民主並不意味著統一，我們的創始人們也是不斷爭吵與妥協，他們也希望我們這麼做。但民主仍然需要有基本的團結意識，這也形塑了我們的外在形象，我們團結對外，一同崛起或墮落。歷史上曾有許多時刻威脅到這樣的團結，如同本世紀初，世界不斷萎縮，不平等擴大，人口急劇變化及恐怖主義的幽靈盤踞，這都在考驗著民主。他也呼籲國民重拾對國家的信心。
歐巴馬最後表示，能夠身為總統服務國家，是他此生的榮耀。他感謝8年前投票給他的人們，讓他能服務美國民眾。也說不會停下腳步，會持續以公民的身分投身政治。他也以8年前的競選口號，為這次的演講做結：「我們可以」(Yes We Can)，在經歷8年後，跟美國人說：「我們做到了」(Yes We Did)。
這位獲諾貝爾和平獎，美國史上第一位非裔總統，帶領美國人民走出低谷，他親民、充滿信念的形象深植人心，美國民眾將感念歐巴馬。
-摘譯自美國 Vox 網路新聞台《歐巴馬告別演說全首選文》
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